खरीदने जा रहे हैं घर, तो जान लीजिए कौन-कौन से चार्जेज लगते हैं Home Loan के साथ

हर कोई चाहता है कि उसके पास एक बड़ा सा सुंदर सा घर हो. लेकिन घर खरीदना एक काफी बड़ा सौदा है. एक आम आदमी के लिए यह उसके जीवन की सबसे बड़ी खरीदारी होती है. इतनी बड़ी बचत लोगों के पास नहीं होती है. ऐसे में वे होम होन का सहारा लेते हैं. लगभग सभी बड़े बैंक और कई सारे एनबीएफसी अपने ग्राहकों से होम लोन की पेशकश करते हैं. घर खरीदारों को इरस सौदे के दौरान कई सारी चीजों का ध्यान रखना होता है. यदि आप होम लोन ले रहे हैं, तो होम लोन के साथ लगने वाले चार्जेज के बारे में जरूर जान लें.

आवेदन शुल्क

होम लोन आवेदन की प्रोसेसिंग के लिए लिया जाने वाला शुल्क एप्लीकेशन फीस या आवेदन शुल्क कहलाता है. चाहे आपको लोन मिले या न मिले, यह फीस लगती ही है. यह फीस रिंफडेबल नहीं होती है. यदि किसी बैंक या एनबीएफसी में आप लोन आवेदन जमा कर देते हैं और इसके बाद आपका इरादा बदल जाता है, तो आपकी ऐप्लिकेशन फीस बर्बाद हो जाएगी. इसलिए एप्लीकेशन देने से पहले यह सुनिश्चित कर लें कि आपको किस बैंक या एनबीएफसी से लोन लेना है. इसे लोन ऐप्लिकेशन के साथ ही एडवांस में लिया जाता है.

कमिटमेंट फीस

कुछ बैंक या NBFC लोन की प्रोसेसिंग और स्वीकृति हो जाने के बाद एक निर्धारित टाइम लिमिट में लोन नहीं लेने की स्थिति में कमिटमेंट फीस वसूलते हैं. यह एक ऐसी फीस है जो अवितरित लोन पर वसूली जाती है. यह फीस आमतौर पर मंजूर और वितरित राशि के बीच अंतर के एक प्रतिशत के रूप में वसूला जाता है.

लीगल फीस

बैंक या NBFC आमतौर पर प्रॉपर्टी की कानूनी स्थिति की छानबीन के लिए बाहरी वकीलों को हायर करते हैं. इसके लिए वकील जो फीस लेते हैं, वह वित्तीय संस्थान अपने ग्राहकों से वसूलते हैं. लेकिन, यदि इस प्रॉपर्टी को संस्थान ने पहले ही कानूनी रूप से स्वीकृति दे दी है, तो यह चार्ज नहीं लगता है. आपको संस्थान से पता करना चाहिए कि जिस प्रोजेक्ट में आप निवेश करने जा रहे हैं, कहीं उसको पहले से स्वीकृति मिली तो नहीं है. इस तरह से आप लीगल फीस बचा सकते हैं.

प्रीपेमेंट पेनाल्टी

प्रीपेमेंट का मतलब है कि लोन धारक पूरा या बाकी लोन अवधि खत्म होने से पहले ही जमा कर देता है. इससे बैंक को ब्याज रेट का हानि होता है, इसलिए कुछ हद तक इस हानि की भरपाई के लिए बैंक पेनल्टी लगाते हैं. भिन्न-भिन्न बैंकों में ये चार्ज अलग होते हैं.

मॉर्गिज डीड फीस

यह फीस होम लोन का चुनाव करते समय लगती है. आमतौर पर यह होम लोन के पर्सेंटेज के रूप में होती है और लोन लेने के लिए अदा की जाने वाली कुल फीस राशि का यह एक बड़ा हिस्सा होती है. कुछ संस्थान होम लोन प्रोडक्ट को अधिक सुन्दर बनाने के लिए इस चार्ज को माफ कर देते हैं.