प्रॉपर्टी खरीदने से पहले किन दस्तावेजों की जांच करना है जरूरी
किसी भी प्रॉपर्टी को खरीदने या उसमें निवेश करने से पहले उसकी पूरी जांच-पड़ताल करना बहुत महत्वपूर्ण है. अक्सर प्रॉपर्टी के मुद्दे में ज्यादातर लोग ब्रोकरों और बिल्डरों पर भरोसा करते हैं. लेकिन, इसके बारे में स्वयं को भी जानना महत्वपूर्ण है. आइए आपको बताते हैं कि प्रॉपर्टी खरीदने से पहले किन दस्तावेजों की जांच करना महत्वपूर्ण है.
प्रॉपर्टी खरीदने से पहले विक्रेता के टाइटल और स्वामित्व की पुष्टि करना बहुत महत्वपूर्ण है. इसके बाद चैनल डॉक्यूमेंट भी चेक करें. इसमें X द्वारा Y को बेची गई संपत्ति और Y द्वारा Z को बेची गई संपत्ति का पूरा विवरण दिया गया है.
जब भी आप कोई घर या फ्लैट खरीदें तो सबसे पहले यह जांच लेना महत्वपूर्ण है कि उस संपत्ति पर कोई संपत्ति बंधक, बैंक लोन या कोई टैक्स बकाया तो नहीं है. इसके लिए आपको एन्कम्ब्रेंस सर्टिफिकेट की जरूरत होती है, क्योंकि इसमें इन सभी चीजों की जानकारी होती है.
आपने अक्सर OC सर्टिफिकेट (Occupancycertificate kya hai) के बारे में सुना होगा. इसका मतलब है एक अधिभोग प्रमाणपत्र जो बिल्डर से प्राप्त किया जाना चाहिए. ओसी प्रमाणित करता है कि कोई इमारत राष्ट्रीय भवन संहिता के अनुरूप है और रहने या रहने के लिए उपयुक्त है. यह प्रमाणपत्र क्षेत्रीय विकास प्राधिकरण या नगर पालिका (संपत्ति दस्तावेज़ सत्यापन प्रक्रिया) जैसी सरकारी एजेंसी द्वारा जारी किया जाता है. घर या फ्लैट खरीदने से पहले बिल्डर से ओसी सर्टिफिकेट जरूर ले लें.
फ्लैट खरीदने पर बिल्डर या डेवलपर खरीदार के पक्ष में एक कब्जा पत्र जारी करता है, जिसमें संपत्ति के कब्जे की तारीख लिखी होती है. साथ ही, सिर्फ़ पजेशन लेटर को संपत्ति के कब्जे के लिए पर्याप्त नहीं बताया जा सकता जब तक कि ओसी भी प्राप्त न की गई हो.
इसके अतिरिक्त, खरीदार को संपत्ति खरीदने से पहले डेवलपर से गैर-आपत्ति प्रमाणपत्र (एनओसी) मांगना चाहिए. यह अनापत्ति प्रमाणपत्र (संपत्ति अनापत्ति प्रमाणपत्र) पर्यावरण विभाग, प्रदूषण बोर्ड, सीवेज बोर्ड आदि से प्राप्त किया जाता है, जो निर्माण के लिए “अस्वीकृति की सूचना” सुनिश्चित करता है.
